主题: 十年后临汾最便宜的是房子?

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  • 发表于:2014/4/5 8:17:01
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导读]从市统计局网站获悉,今年1-2月全市房地产开发投资开局良好。全市房地产开发投资完成2.56亿元,比上年同期增长19.9%;商品房销售额1.7亿元,同比增长97.6%。

从市统计局网站获悉,今年1-2月全市房地产开发投资开局良好。全市房地产开发投资完成2.56亿元,比上年同期增长19.9%;商品房销售额1.7亿元,同比增长97.6%。

但与统计数据相反的是,大部分市民对房价下调的猜测及未来房市的低靡持肯定态度。很多网民认为,其实临汾的房价已经下降了,因为近三年来,除了个别优越地段,如古城公园,汾河公园附近的房价涨幅较大外,基本上涨幅很小,甚至没有上涨。而与此同时,地价在涨,市民工资收入水平在上涨,物价也在上涨,所以三年未涨的临汾房价其实已经在下降。

更有资深网民预测,十年后,临汾最便宜的东西就是房子。其实这种说法也并非空穴来风。

据临汾市统计局发布的2013年临汾统计公告显示,去年我市城镇居民全年人均可支配收入21936元,全年农村居民人均纯收入7768元,而目前临汾的房价均价在4000元左右。临汾现在处在房价最高时期,以目前的房价,一个城里人不吃不喝整整20年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,一个村里人则需要用掉40年,这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是2000元、房屋均价是每平方4000元,而十年后人均月收入是5千元时,房屋均价可能是每平方6000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!

同时,临汾的房产泡沫到底有大?用一个测算是否有泡沫的通用办法就是,辛辛苦苦花40万买到的房子,如果出租的话,按年租金1万元计算,需要40年才能收回成本,而房子一共才50年的产权,收益率已经严重低于正常标准,其中泡沫也不必多说。

虽然人们总是说,老房子总要换新房子,低层总想着换高层,生活质量提高的追求这是房地产发展的永恒动力,这一点毋庸置疑,但是,我们也要注意到,上个世纪70年代末开始实行计划生育政策后,那一代的父母目前大都已经年过六十,针对这一个群体的现状是,双方父母各有一套房(无论是城里,还是乡村),孩子还有一套房,将来的孩子可能面临着人均三套房的格局。这一点也十分重要。

据媒体报道,目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价下降。

更重要的是,目前临汾的中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!

十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋。

当然,房地产行业已经成为一个涉及每一个公民切身利益的行业,价格上的大起大落都谁都不好,按市场经济规律,科学布局,稳步发展,才能确保临汾房地产行业健康发展。毕竟,谁也不希望我们自己的房子贬值,可是大家又都希望能轻易买到一套诚心的房子。也许,既恨之又爱之,这对矛盾正是目前房地产行业最真实的体现。

也许,十年之后,历史会告诉我们今天为房子而煎熬的岁月会是那么得不可想象,但身在其中的我们,却需要为了这十年更加坚实地去奋斗,去生活!
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  • 顾家家居布艺沙发
  • 发表于:2015/4/22 16:21:40
  1. 板凳
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老龄化以后确实是一个很严重的社会问题......
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  • 小诸葛
  • 发表于:2017/10/20 16:00:47
  1. 3楼
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怎么可能?
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